重塑置业需求 中国金茂业绩增长潜力被看好
文章来源：环球聚焦传媒网    作者：    发布时间：2020-03-09 14:06    点击量：388    大 中 小

　　近日，中国金茂披露2月份销售简报。简报显示，截至2020年2月29日，其累计取得签约销售金额达130.09亿元，同比小幅下滑。另据克而瑞公布的房企1-2月销售榜单上，金茂的排名却比去年底上升了3名，位列TOP15。此外，金茂前两月已认购未签约的意向金额达64.27亿元，较去年同期有所增加。预计随着工地复工以及售楼处开放，金茂3月及之后销售业绩将会有更大面积改善。

　　记者注意到，当前各大品牌房企都在努力复工复产，恢复销售秩序，其中，金茂全国在售项目建筑工地复工率过半，售楼处已经开放86%，其中北京、天津、青岛、济南等地60个售楼处采取预约制接待，上海、广州、长沙等地43个售楼处正常开放，其余在售项目也将视情况陆续恢复秩序。

　　需求延后 二季度或迎市场“小阳春”

　　相关机构研究称，过去5年统计局数据显示，1-2 月份地产销售、开工、竣工面积占比分别为8%、9%和14%，整个一季度本身属于行业淡季，若疫情能在3月底得到控制，全年规模受影响较小。目前房地产的需求大多为刚改，疫情会导致需求延后，但不会消失。

　　克而瑞地产研究院预计，待市场秩序恢复后，短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求得以在二季度有序释放，届时将迎来阶段性的销售窗口期和市场小阳春。

　　事实上，售楼处开放后预约咨询人数及认购套数的显著增加，在一定程度上传递了市场快速回暖的信号。记者了解到，金茂近期各在售项目预约、咨询和到访的客户量逐步增加，佛山绿岛湖、佛山朝安金茂悦、昆明金茂国际新城近10天认购套数分别达75套、58套和49套，常州龙城金茂府更是10天实现认购成交金额过亿。

　　值得一提的是，疫情期间全民宅家隔离的生活经历，使得购房者的心态发生较大变化，大众置业观得以重塑，更加关注和重视房子所能带来的安全、健康、舒适的生活环境及方式，因此，中高端改善型产品或将迎来新一轮反弹行情。

　　据悉，疫情期间金茂举行的线上直播，在28天内累计获得超7000万流量，这也表明，中国金茂所倡导的健康居住理念和科技住宅产品，恰恰符合人们被疫情重塑的生活观和置业观。

　　“双曲线”支撑 或迎新一轮增长红利

　　中国金茂凭借“精工品质、绿色健康、智能科技”的品牌定位，以金茂府、金茂悦、金茂墅三大产品线持续赢得市场口碑。

　　金茂府强大的产品力和市场开拓能力已经内化为企业的核心竞争力，推动着金茂第一曲线稳步增长；城市运营作为中国金茂的“第二曲线”，赋予其穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。

　　长沙梅溪湖国际新城

　　从金茂今年在售项目分布看，金茂主推项目多位于一二线城市，产品也以中高端改善为主，将成为接下来市场回暖的受益者。

　　根据公开数据整理，依托“双曲线”战略，中国金茂过去5年分别达成301亿、485亿、694亿、1280亿、1608亿的销售业绩，2015年至2019年的复合增长率超过52%。坚持一二线核心城市布局基础上，金茂城市运营陆续进入温州、无锡、嘉兴、福州、太原等二线和强三线城市；与此同时，在高端府系产品保持强劲的市场开拓力之外，定位改善的悦系产品也开始占领市场，持续创造热销记录。

　　规模扩张的同时，金茂的回款能力在持续增强，2019年实现1500亿回款。今年前2月销售额排名更是前移3名进入TOP15，此外，已认购未签约的意向金额64.27亿元相比去年同期也有所增加。

　　“第二曲线”战略带来的拿地优势，也使得金茂获取优质土地的成本不断下降。根据相关财报数据及业绩会披露，金茂2017年至2019年上半年，平均拿地成本分别为10729元/m²、8124元/m²、5300元/m²，随着城市运营深入推进，这一战略优势利好将进一步凸显。

　　另外，根据2019年中报，金茂净负债率下降至67%，加权平均融资成本为4.96%，处于行业低位，在国际和境内均为全投资评级。此外，金茂信用额度充足，截至2019年6月30日授信余额约690亿，并在境内银行间市场还有180亿中票额度（含普通中票和永续中票）随时可用，海外债也享受中化集团的发改委年度额度。

　　据悉，中国金茂双曲线战略下连续多年的高增长表现和稳健现金流，持续赢得机构认可。中金公司维持金茂“跑赢行业”评级，预计2021年随着城市运营项目开始集中结转，整体盈利增速和质量将显著改善。麦格理近日上调中国金茂目标价8.9%至7.56港元，予“跑赢大市”评级，并在报告中指出，相信金茂可售资源超过3000亿元人民币，较去年增加25%，若3月至12月销售增长31%则可达成2000亿元销售目标。