北京个人房贷环比连降5个季度 个人住房贷款超八成用于无房群体
文章来源： 北京青年报     作者：    发布时间：2018-08-22 08:07    点击量：315    大 中 小

　　原标题：北京个人房贷环比连降5个季度

　　今年上半年北京个人住房贷款新增额只占各项贷款新增额总量的2%

　　2018年以来，北京银行业继续严格落实各项房地产市场调控政策，房地产贷款增长趋势得到有效控制，增速总体低于各项贷款平均水平。昨天（21日），北京银监局发布的最新数据显示，2017年一季度至2018年二季度，北京个人住房贷款月均新发放金额逐季度减少，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元、83.45亿元和78.58亿元，连续5个季度环比下降。

　　房地产抵押贷款增速明显放缓

　　与此同时，银行房地产相关业务风险管控日趋审慎，以房地产做抵押的贷款增速明显放缓。截至2018年6月末，北京地区以房地产做抵押的贷款同比增速比上年下降8.12个百分点。个人住房贷款抵押率也呈现下降趋势。截至2018年6月末，北京银行业对个人住房贷款中，抵押率（即贷款余额与抵押品市场估值之比）低于50%的贷款占比44.67%，较年初提高1.74个百分点，同比提高6.78个百分点。

　　个人住房贷款超八成用于无房群体

　　据介绍，北京银监局以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场，对房地产贷款增速过快、占比过高的机构开展现场检查。

　　在严格执行房地产市场调控政策的同时，北京银行业积极支持居民合理住房需求，一方面，大力支持保障性安居工程项目建设，截至2018年6月末，北京地区保障性安居工程贷款余额2336.96亿元，其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初增加444.72亿元，增长25.49%；另一方面，个人住房贷款结构也在不断优化，2017年4月至2018年6月末，北京银行业按照“3·17新政”执行的个人住房贷款中，超八成用于支持无房群体购房需求，有效支持了无房群体购房需求。

　　上半年个人房贷增幅创5年来新低

　　不久前，央行营管部公布的最新数据也显示，上半年，北京市货币信贷保持高位增长，支持实体经济力度持续加大，但其中的个人房贷增幅同比大降，创下5年来新低。

　　营管部数据显示，6月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16918亿元，同比增长7.8%。住房开发贷款比年初增加408亿元，比上年同期多增加263.8亿元，余额同比增长24.1%，其中，保障性住房贷款增加273.7亿元，余额同比增长83%，在住房开发贷款新增额中的占比达67%。个人住房贷款比年初增加96亿元，余额同比增长4.6%，增幅比上年同期低28个百分点，增速为近5年新低。个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降，6月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为15.2%，比上年同期下降1.2个百分点。

　　北京青年报记者计算发现，今年上半年北京个人住房贷款新增额96亿元只占上半年北京各项人民币贷款新增额4675.8亿元的2%。而查阅历史数据，去年6月末，北京个人购房贷款余额比去年初增加1032.2亿元，占去年上半年人民币各项贷款新增额的25.6%。对比来看，今年上半年个人房贷的新增额和在全部新增贷款的占比两项数据都不及去年同期的十分之一。（记者 程婕）

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　　开发商不得拒绝公积金贷款购房

　　近日，北京住房公积金管理中心联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

　　据悉，为维护住房公积金缴存职工合法权益，充分发挥住房公积金制度作用，进一步规范北京市房地产市场秩序，北京住房公积金管理中心联合北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行营业管理部、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、北京市非紧急救助服务中心发布该《通知》。

　　在加强销售行为管理方面，《通知》要求，房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》时，要向北京市住房和城乡建设委员会提供不拒绝、不限制、不阻挠购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

　　《通知》进一步要求，北京住房公积金管理中心各贷款经办部门应严格执行政策规定，对符合条件的要在10个工作日内完成审批；逾期不办的、整改不到位的要通报批评，调整工作岗位或给予纪律处分。各受托贷款银行须按北京住房公积金管理中心规定的时限办结业务，对于不能按有关政策规定办理业务的，扣减其贷款手续费；情节严重的，暂停或取消其业务办理资格。

　　北京市规划国土部门进一步压缩不动产抵押权登记办事时限，做好住房公积金贷款抵押服务，对涉及抵押权注销的应当日办结，对涉及抵押权设立、变更及转移的应在5个工作日内办结。 （记者 朱开云）