深圳二手房成交放量 "金九银十"新房有望回暖
文章来源：中国证券报    作者：    发布时间：2016-09-09 17:49    点击量：298    大 中 小

　　9月第一周，深圳新房市场量价齐涨。机构数据显示，上周深圳全市新房成交量环比增长138.9%，成交均价环比增长50.5%。分析人士指出，未来房企推盘数量会逐渐增多，刚需择机入市的可能性较大，但目前购房者对价格较敏感度，房价上涨空间有限。

　　二手房成交放量

　　近期新房市场的推售量明显上升。深圳市规划国土委数据统计，8月深圳新房住宅批准预售4450套，面积为39.6万平方米，环比7月分别增长85.8%和51.0%，预售量有所回升。

　　与供应量的陡然增加形成对比是，8月份一手住宅成交量处于历史低位。数据显示，8月全市仅有2312套一手住宅成交，环比大幅下滑23%。分析人士指出，受政策调控影响，新房成交量近3个月持续下滑，加之过去两个月房地产市场处于传统淡季，开发商推盘量保持低位，导致8月新房成交量创下历史最低水平。

　　数据显示，8月全市成交套数前十均为“刚需楼盘”。从成交套数面积分布来看，90平方米以下户型为成交主力，成交套数占全市成交总套数比例为78.7%，其中70-90平方米户型占比达74.2%，环比7月增加1.7个百分点;70平方米以下户型成交套数占比环比上月增加明显，增长2.1个百分点;而较高面积段的户型成交套数占比均出现一定程度下滑。可见豪宅正逐渐降温，刚需盘是购房者的首选。

　　与新房成交低迷形成对比的是，8月份深圳市二手住宅成交量为5月份以来的高位。深圳中原研究中心监测数据显示，8月二手住宅成交7173套，成交面积约为59.48万平方米，分别环比大幅上升23%和22%。8月深圳二手样本楼盘均价为56788元/平方米，环比上月上升2.85%。据了解，8月份全市各区二手住宅成交价均有一定程度的上涨，其中龙华涨幅最大，成交均价较7月大幅上涨4.1%。

　　新房与二手房市场呈现“冰火两重天”局面。分析人士认为，深圳楼市预期较平稳，二手房量价大幅反弹的可能性较小，新房市场仍是关注重点。

　　房价上行空间有限

　　9月份第一个星期，深圳市新房市场量价齐涨。深圳市规划国土委数据显示，上周(8月29日至9月4日)新房成交均价为70025元/平方米，环比上升54.5%，周均价今年以来第二次站上“7字头”。

　　交易量方面，房天下数据监控中心统计，上周深圳全市新房成交767套，环比增长138.94%，成交面积86794平方米，环比增长197.53%，成交数据大涨原因主要是前期基数较低。具体到各个区，南山成交面积为32192平方米，占据榜首;龙岗以29763平方米的成交面积屈居第二;宝安成交面积为21087平方米，位列第三。

　　其中，市场活跃的南山上周成交套数为192套，环比增长达3740%，且南山以成交总金额32亿元、成交面积32192平方米、成交均价99612元/平方米成为全市成交的“三料冠军”。

　　据了解，上周全市有3个项目入市，共有1139套房源。深圳中原研究中心监测数据显示，9月份全市将有21个项目入市。在开发商加快推盘速度的基础上，如果加大营销力度，现阶段买卖僵持的状态会有所缓解，市场热度料明显升温。

　　分析人士指出，近期新房访客相比之前有所增加，同时一些有换房意愿的业主也在放盘，预计9月份市场会在7月-8月稳定的基础上，有所突破和提升。但需注意的是，由于深圳房价居高不下，访客对价格敏感度较高，不少购房者观望情绪比较浓厚。

　　深圳中原研究中心认为，“金九银十”传统销售旺季到来，推盘项目数量较8月份增加明显，预测后期推盘数量会逐渐增多，刚需择机入市的可能性较大，短期深圳楼市的拐点不会出现。但目前购房者对价格较敏感，房价上涨空间有限。(见习记者 张晓琪)