北京三里屯雅秀升级失败 大批商户苦撑9个月后撤离
文章来源： 北京青年报    作者：    发布时间：2016-07-31 09:19    点击量：305    大 中 小

　　仍在营业的商户打折甩卖商品

　　商户撤离后，“雅秀”部分楼层显得空空荡荡

　　曾经有“小秀水”之称的三里屯雅秀批发市场，在去年10月原地升级为高端卖场后至今不足一年，如今人气大跌，整栋大楼一层至四层空空荡荡，消费者屈指可数。商铺纷纷打出清仓甩卖的字样，不少商户已经撤离。

　　对此，业内专家表示，同为批发市场原地升级，此前大康鞋城转变的悦秀城、雅宝路市场变身创意设计类业态的经营状态都不够理想，批发市场升级定位不能与商圈契合，业态与定位不匹配，造成转型后水土不服。

　　停车场虚位以待难引客流

　　昨日中午，北京青年报记者走访雅秀市场看到，原本一位难求的停车场，负责停车的师傅站在入口处挥手打着招呼。他表示，在附近逛街、吃饭的人会把车停在雅秀的停车场，而这些停车的人，并没有几个能走进雅秀的大门。在进门入口处，一队外国朋友从大楼里出来，从他们两手空空的样子看，应该没有什么收获。另几位操南方口音的游客进入雅秀后则明显表示出惊讶，她们不断询问保安：“雅秀变成这个样子啦，跟以前完全不一样啊。”

　　整栋大楼一层至四层空空荡荡，一、二层销售的服装均为不知名品牌服装，消费者屈指可数。与重装开业之初，这里的服装价格动辄千元不同，如今仍在营业的商铺纷纷打出清仓甩卖的字样，货架上也可以看到一排排50、100元的特价服装。

　　大批商家苦撑9个月后撤离

　　北青报记者注意到，目前雅秀部分楼层照明灯已经关闭，个别导购整理着清仓甩卖的衣物，多数导购百无聊赖地玩着手机或者伏案休息，原本地下一层主营不知名品牌的鞋包皮具，如今有六成已撤店。四层的茶叶商家和美甲店也在忙着撤店。

　　一位在雅秀打拼了十几年的箱包商户向北青报记者表示，“商场升级为购物中心后客人比之前少了很多，我们店在雅秀开业十几年，有自己的老顾客，雅秀转型时一贪心就没走，但没想到从去年10月开店至今把之前赚的钱全赔进去了。撑到这个月底我们也要撤店了，听说商场又要重新装修，未来怎么发展并不清楚。”

　　升级前，北京雅秀市场是与秀水街市场齐名的涉外市场。据当时的商户介绍，开业以来，一直保持高租金仍然一铺难求。雅秀四层的一位个体商户说，在这里20平方米面积的店铺平均月租金要2.1万元，店面装修花费近10万元，之前店面登记花费了近10万元，加起来约50万元。已经撤离的一些商铺目测有40平方米，算下来这些商户大概赔了60万至100万不等。

　　多位商户对雅秀转型后的管理表示不满，一位商户抱怨道：“刚开业时还做过一点活动拉动人气，但后来就完全没有任何推广了。整栋商厦的人气越来越弱，原以为商场五层的餐饮区能带来客流，但仅营业了3个月就全部封闭。我们交了一年的租金，现在也不知道该怎么办。”

　　市场近期有可能重新调整

　　在三里屯商圈驻扎了12年，从决定转型、重新招商到现今，新雅秀服装市场的核心就是与商圈定位一致。在预备改造前夕，雅秀服装市场方面曾发布公告称：“此次改造是为了更好地解决市场消防设施设备老化的安全隐患，也是为了配合市、区政府关于各类市场调整和改造升级的相关政策。调整完成后将重新招商。”

　　在招商阶段，雅秀服装市场相关负责人曾表示，升级装修后的雅秀定位与三里屯地区个性、时尚、年轻的消费人群一致，但如今这个愿景恐怕已经落空。多位消费者表示，改造后的雅秀感觉四不像，市民刘女士说：“这里的衣服感觉价位虚高，既没有设计师品牌的质感，价格又贵，同时也没有购物中心的品质，逛一次失望了就再也不想来。”

　　有商家透露，新雅秀7月底将重新调整，店铺划分将再次缩小规模。对此，雅秀方面不予置评，运营部相关人员表示：“领导明确要求调整完毕前不接受任何采访，没有官方说法。有调整方案，但不清楚。”

　　专家

　　批发市场原地升级为何都不理想？

　　北京商业经济学会秘书长赖阳表示，雅秀定位存在偏差，批发市场转型不是简单的品牌高级化。从目前来看，雅秀的转型方向不准确，没有迎合三里屯商圈的消费特征。雅秀内的商户经营比较传统，仍以售卖商品为主，但该商圈的消费者更倾向于休闲、体验功能较强的业态。

　　同为批发市场原地升级，此前大康鞋城转变的悦秀城、雅宝路市场变身创意设计类业态的经营状态都不够理想。

　　赖阳分析，批发市场升级定位要与商圈契合，业态与定位匹配，招商工作要精挑细选。商场定位升级，要丰富经营业态，环境也要不断优化，为消费者的体验、休息预留出空间。

　　本组文并摄/本报记者 李佳