中国金茂在香港发布中期业绩报告 保持高质量稳健增长
文章来源：环球聚焦传媒网    作者：    发布时间：2019-08-30 13:11    点击量：77375    大 中 小

　　8月28日，中国金茂（00817.HK）在香港发布了2019年中期业绩报告。报告显示，自2018年晋级新千亿公司后，中国金茂在销售规模上，持续保持着高质量的稳健增长：2019年上半年，中国金茂达成合同销售金额约785亿元，销售面积约358万平方米，排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响，中国金茂合同签约销售净额同比增长约79%；销售面积同比增长114%。此外，截至半年业绩报告发布日（8月28日），中国金茂的合同签约金额与回款金额已双双突破一千亿元。

　　公告显示，自3月开始，中国金茂就进入签约“加速度”节奏，单月签约额均达到百亿以上。2019年前八个月，杭州、北京等城市签约额均突破百亿。与此同时，回款速度亦紧跟签约上升趋势突破千亿，中国金茂以超过90%的回款率实现了高效、有质量的增长。

　　中期业绩报告中，中国金茂以四个重要数据呈现“两升两降”的形态——高增长的签约销售额和销售面积，进一步下降的平均借贷成本和净负债率。2019年上半年，中国金茂的净负债率下降至67%，持续位于行业安全稳健范围内。

　　同时，中国金茂上半年保持了利润的稳健增长，37%的毛利率处于行业领先水平，核心净利达到32.81亿元，稳步向上增长。稳健的财务及强大的融资能力，支持着中国金茂的未来扩张。上半年，中国金茂共计获取项目24个，新增加优质土储643万平方米。截至6月30日，中国金茂总土储为6998万平方米，能够为公司未来三至五年的规模扩张提供坚实基础。此外，截至2019年6月30日，中国金茂物业及土地已销售未做收金额约1,766亿元人民币，提前锁定了未来一至两年的业绩和利润增长。

　　值得一提的是，金茂上半年新获取项目中，城市运营项目达5个，土储贡献率达到45%。同时，上半年中国金茂拿地成本进一步摊薄至5300元/㎡，同比降低35%。

　　如今，中国金茂已有16个城市运营项目在手，其城市运营模式已然进入成熟复制阶段。根据中报公布数据，报告期内中国金茂的物业销售平均单价为24000元/平方米。据此粗略估算，中国金茂的土地成本仅占售价的22%，未来产品将有更多空间投入研发建设成本，在进行更优质产品打造的基础上拓宽利润。